동일본부동산유통기구(East Japan Rains)가 발표한 보고서에 따르면 2023년도 일본 수도권 구축 아파트(아파트)의 월평균 관리비는 1만2831엔, 수선적립금은 1만1907엔으로 나타났다. ㎡당으로 환산했을 때의 평균 관리비는 201엔(전년대비 2.1% 상승), 수선 적립금은 187엔(전년대비 3.1% 상승)으로 각각 전년대비 증가했다. 동일본 부동산 유통 기구는 부동산 회사 간의 정보 공유 시스템을 관리하고 구축 맨션 거래에 대해 각 회계 연도별로 관리비와 수선 준비금을 포함한 운영비를 분석하고 있다. 동일본부동산유통기구(East Japan Rains)가 발표한 보고서에 따르면 2023년도 일본 수도권 구축 아파트(아파트)의 월평균 관리비는 1만2831엔, 수선적립금은 1만1907엔으로 나타났다. ㎡당으로 환산했을 때의 평균 관리비는 201엔(전년대비 2.1% 상승), 수선 적립금은 187엔(전년대비 3.1% 상승)으로 각각 전년대비 증가했다. 동일본 부동산 유통 기구는 부동산 회사 간의 정보 공유 시스템을 관리하고 구축 맨션 거래에 대해 각 회계 연도별로 관리비와 수선 준비금을 포함한 운영비를 분석하고 있다.
수도권 구축 맨션의 매월 관리비와 수선준비금(평균 금액 및 ㎡당)(출처: 동일본 부동산 유통기구 ‘수도권 구축 맨션의 관리비·수선적립금(2023년도)’) 수도권 구축 맨션의 매월 관리비와 수선준비금(평균 금액 및 ㎡당)(출처: 동일본 부동산 유통기구 ‘수도권 구축 맨션의 관리비·수선적립금(2023년도)’)
일본의 부동산 플랫폼 스모에 따르면 일본의 아파트 관리비는 일상적인 유지관리를 위해 사용되며 관리회사의 위탁료, 공용구역 청소비, 유틸리티 비용, 공용시설 점검 등에 사용된다. 또한 일반적인 관리비용과는 별도로 건물을 유지하고 설비 등을 수선하기 위한 비용을 마련하기 위해 매월 수선적립금을 별도로 마련한다. 도쿄 지역은 관리비가 특히 높고, 지은 지 10년 이내, 11~20년 등 새 아파트일수록 관리비가 높다. 또 총 50가구 미만, 200가구 이상에서 높게 나타났다. 일반적으로 고가 아파트일수록 시설 사양과 관리 서비스 수준이 높아지고 유지관리 비용도 높아지는 경향이 있다. 또한 대규모 아파트일수록 공용시설이 많기 때문에 그 유지관리 비용도 많이 발생한다. 반면 대규모 아파트는 발생하는 고정비를 여러 가구에서 분담할 수 있지만 50가구 미만의 소규모 아파트는 분담할 수 있는 가구가 적기 때문에 관리비가 높게 책정되는 경우가 많다. 이러한 요인들이 관리비에 영향을 미치는데, 최근 신축 아파트의 가격 급등으로 고가 아파트가 늘어나고 특히 도쿄도 구(區) 지역에서 이러한 경향이 두드러진다는 점이 관리비를 높이는 요인으로 분석된다. 수선적립금의 경우 관리비와 비교해 큰 차이가 없지만 50세대 미만 소규모 단위는 단위당 평균 금액이 더 높다. 다만 눈에 띄는 것은 지은 지 10년 이내의 건물은 이 수선적립금이 낮은데 여기에는 또 다른 이유가 있다. 일본의 부동산 플랫폼 스모에 따르면 일본의 아파트 관리비는 일상적인 유지관리를 위해 사용되며 관리회사의 위탁료, 공용구역 청소비, 유틸리티 비용, 공용시설 점검 등에 사용된다. 또한 일반적인 관리비용과는 별도로 건물을 유지하고 설비 등을 수선하기 위한 비용을 마련하기 위해 매월 수선적립금을 별도로 마련한다. 도쿄 지역은 관리비가 특히 높고, 지은 지 10년 이내, 11~20년 등 새 아파트일수록 관리비가 높다. 또 총 50가구 미만, 200가구 이상에서 높게 나타났다. 일반적으로 고가 아파트일수록 시설 사양과 관리 서비스 수준이 높아지고 유지관리 비용도 높아지는 경향이 있다. 또한 대규모 아파트일수록 공용시설이 많기 때문에 그 유지관리 비용도 많이 발생한다. 반면 대규모 아파트는 발생하는 고정비를 여러 가구에서 분담할 수 있지만 50가구 미만의 소규모 아파트는 분담할 수 있는 가구가 적기 때문에 관리비가 높게 책정되는 경우가 많다. 이러한 요인들이 관리비에 영향을 미치는데, 최근 신축 아파트의 가격 급등으로 고가 아파트가 늘어나고 특히 도쿄도 구(區) 지역에서 이러한 경향이 두드러진다는 점이 관리비를 높이는 요인으로 분석된다. 수선적립금의 경우 관리비와 비교해 큰 차이가 없지만 50세대 미만 소규모 단위는 단위당 평균 금액이 더 높다. 다만 눈에 띄는 것은 지은 지 10년 이내의 건물은 이 수선적립금이 낮은데 여기에는 또 다른 이유가 있다.
공사연도별 ㎡당 관리비·수선준비금(월간) (출처: 동일본 부동산 유통기구 ‘수도권 구축 아파트 관리비·수선적립금(2023년도)’) 공사연도별 ㎡당 관리비·수선준비금(월간) (출처: 동일본 부동산 유통기구 ‘수도권 구축 아파트 관리비·수선적립금(2023년도)’)
